Como · CO · Lombardia
Geometra a Como
Cerchi un geometra a Como? Il lavoro lo esegue un tecnico abilitato; io coordino il cantiere e resto il tuo referente. A Como 17,2% degli edifici è anteriore al 1919: prima di progettare si ricostruisce lo stato legittimo.
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Professionista e comune sono già impostati: scegli il lavoro da fare. Il comune puoi comunque cambiarlo. Poi lasci il numero e vedi il riepilogo della richiesta: il preventivo lo decidi tu dopo.
Richiesta per Geometra o tecnico
Immobile: Como (CO)
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Che lavoro devi fare?
Scegli il comune e il lavoro da fare: qui compare il riepilogo della tua richiesta.
Il contesto
Le case di Como, viste da un geometra
Como in breve: condomini di città in un centro storico vincolato, con umidità invernale alta e un mercato di affitti brevi enorme. Como città e prima cintura, a circa 28 km da Varese: raggiungibile comodamente per sopralluoghi e cantieri. I numeri qui sotto sono quelli reali del patrimonio edilizio: 8908 edifici residenziali e 41.777 abitazioni.
Anteriori al 1919
17,2%
murature storiche diffuse
Costruito entro il 1980
90,3%
patrimonio maturo
Edifici con 5+ appartamenti
31,7%
molta vita condominiale
Famiglie in affitto
26,1%
mercato dell'affitto importante
Abitazioni non occupate
13,1%
vuote o di non residenti
Edifici residenziali
8908
41.777 abitazioni in totale
Nel concreto
Pratiche edilizie a Como: cosa c'è da sapere prima di iniziare
A Como 17,2% degli edifici residenziali è anteriore al 1919 e 90,3% è stato costruito entro il 1980. Su case di questa età capita spesso che nel tempo siano state fatte modifiche mai dichiarate: prima di progettare, il tecnico ricostruisce lo stato legittimo dell'immobile dai titoli edilizi depositati in Comune.
C'è poi un tema locale da non sottovalutare: il centro storico conserva l'impianto del castrum romano con le mura medievali: zona a forte tutela. Dove ci sono vincoli o tutele, oltre alla pratica edilizia possono servire autorizzazioni specifiche, con tempi propri: vanno messe in calendario prima di fissare l'inizio dei lavori.
Il catasto chiude il cerchio. A Como 26,1% delle famiglie vive in affitto e 13,1% delle abitazioni non è occupata da residenti: case che si comprano, si vendono e si rimettono a reddito. In ognuno di questi passaggi planimetria catastale e stato di fatto devono corrispondere, e un aggiornamento fatto a fine lavori evita il problema al momento dell'atto.
In pratica
- Verifica dello stato legittimo prima del progetto: con 90,3% di case costruite entro il 1980 è il passaggio che evita sorprese
- In condominio, parti comuni e facciata si concordano con l'amministratore prima della pratica
- Aggiornamento catastale a fine lavori, se la distribuzione interna è cambiata
Cosa c'è da sapere su Como
- Il centro storico conserva l'impianto del castrum romano con le mura medievali: zona a forte tutela
- È la città più condominiale della zona: quasi un terzo degli edifici ha cinque o più appartamenti
- Il 90% del patrimonio è anteriore al 1981 e solo lo 0,7% è stato costruito dopo il 2005: qui non si costruisce quasi più
- Gli inverni hanno minime sotto zero accompagnate da un tasso di umidità alto, e piovono circa 1.500 millimetri all'anno
Dati sul patrimonio edilizio: Censimento ISTAT 2011 (ultimo censimento che rileva gli edifici per epoca di costruzione a livello comunale). Popolazione e famiglie: ISTAT, 31 dicembre 2024. Le superfici medie sono calcolate sui dati ISTAT. Zona climatica e gradi giorno: DPR 412/1993, tabella A.
Quanto costa
Su preventivo, dopo il sopralluogo
Per questi lavori una cifra a distanza sarebbe inventata. Ecco invece le voci che la muovono: sono quelle che si guardano al sopralluogo e che trovi scritte nel preventivo.
- Il tipo di titolo edilizio
- La ricerca dei precedenti
- Lo stato di conformità
- Diritti e tributi
- Vincoli e pareri
La pratica la redige e la firma un tecnico abilitato iscritto al suo albo o collegio: è lui che ne risponde. Io non faccio progetti e non firmo pratiche. Quello che faccio è far lavorare il tecnico e il cantiere sugli stessi tempi, così i lavori partono quando la pratica è a posto e non prima.
Domande frequenti
Geometra a Como: le domande che mi fanno
Cerchi un geometra a Como?
Il lavoro lo esegue un tecnico abilitato; io organizzo il cantiere e resto il tuo unico interlocutore, dal sopralluogo alla fine. Da Varese sono circa 28 km: il sopralluogo si fissa a un orario comodo a te. Sopralluogo e preventivo sono gratuiti.
Lavorate in tutta Como?
Sì, in tutto il comune: Como Centro, Borghi, Albate, Camerlata e Rebbio e le altre zone. Per i lavori che coinvolgono più mestieri resto io il referente per tutti.
Quanto costa un geometra a Como?
Non do cifre a distanza: dipendono da il tipo di titolo edilizio, la ricerca dei precedenti, lo stato di conformità. A Como 17,7% degli edifici è in stato mediocre o pessimo, e lo stato di partenza pesa sul preventivo. Il preventivo arriva per iscritto dopo il sopralluogo, che è gratuito.
A Como serve una pratica per togliere una parete?
Di norma sì: spostare o demolire un tramezzo non portante si comunica al Comune di Como, di solito con una CILA firmata da un tecnico. Con 90,3% di edifici costruiti entro il 1980, prima si verifica anche che lo stato attuale corrisponda ai titoli precedenti.
Per spostare un tramezzo serve una pratica?
Di norma sì: spostare o demolire un tramezzo non portante è manutenzione straordinaria e si comunica al Comune, di solito con una CILA firmata da un tecnico. Se il muro è portante il discorso cambia e serve un progetto strutturale. La conferma la dà il tecnico dopo aver visto la casa.
Dove, a Como
In tutto il comune: Como Centro, Borghi, Albate, Camerlata, Rebbio, Prestino, Monte Olimpino, Sagnino, Tavernola, Civiglio, Lora, Ponte Chiasso. Dalla base di Varese sono circa 28 km.
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Gli interventi specialistici sono eseguiti da imprese e artigiani abilitati ai sensi di legge; per gli impianti, imprese abilitate ai sensi del DM 37/2008 che rilasciano la dichiarazione di conformità. Posalo segue il cantiere e ti fa da unico punto di riferimento.
Un preventivo per una pratica da geometra a Como
Sopralluogo e preventivo gratuiti, senza impegno. Ti richiamo io, di norma in giornata (lun–sab).