Altri servizi per la casa
Geometra per i lavori di casa, a Varese e provincia
Prima di spostare un muro o ridisegnare il bagno bisogna sapere quale pratica serve. La firma è di un tecnico abilitato; io lo coinvolgo all'inizio e coordino i suoi tempi con quelli del cantiere.
Descrivi il lavoro
Il professionista è già impostato: dimmi dov'è l'immobile e che lavoro devi fare. Poi lasci il numero e vedi il riepilogo della richiesta: il preventivo lo decidi tu dopo.
Richiesta per Geometra o tecnico
Dove si trova l'immobile
Che lavoro devi fare?prima il passaggio sopra
Scegli il comune e il lavoro da fare: qui compare il riepilogo della tua richiesta.
Il lavoro, con un solo referente
Molti lavori in casa sembrano solo manutenzione finché non si tocca la distribuzione: unire due stanze, spostare una porta, aprire la cucina sul soggiorno. Da lì in poi serve un titolo edilizio, e a stabilire quale serve — di solito una CILA, a volte una SCIA — è un geometra o un altro tecnico abilitato, dopo aver visto l'immobile e i suoi documenti.
Il momento giusto per coinvolgerlo è prima di cominciare, non a lavori finiti. Il rilievo che fa per la pratica è lo stesso che serve all'elettricista, all'idraulico e a chi posa i pavimenti: tutti lavorano sugli stessi disegni, e il cantiere non si ferma per una misura sbagliata.
Io non mi presento come il professionista che esegue: scelgo chi lo fa, organizzo i tempi con il resto del cantiere e resto il tuo unico punto di riferimento dall'inizio alla fine.
Le lavorazioni
Cosa si può chiedere
Sono i lavori che trovi nel percorso qui sopra. Se il tuo non c'è, scegli «Altro» e descrivilo: si parte dal sopralluogo.
Pratica edilizia (CILA o SCIA)
La manutenzione straordinaria che non tocca le strutture — spostare tramezzi non portanti, cambiare la distribuzione interna — di norma si comunica al Comune con la CILA, asseverata da un tecnico abilitato. Se l'intervento riguarda parti strutturali serve di norma la SCIA. Quale titolo serve lo decide il tecnico in base al Testo unico dell'edilizia (DPR 380/2001) e al regolamento del tuo Comune.
Rilievo e progetto della nuova distribuzione
Misure reali della casa, stato di fatto e stato di progetto. Servono alla pratica e servono al cantiere: sono i disegni su cui si decidono tracce, scarichi, punti luce e posa dei pavimenti.
Visura e aggiornamento catastale
Se la distribuzione interna cambia, la planimetria catastale va aggiornata. È un passaggio che si dimentica facilmente e che torna fuori al momento di vendere: nell'atto di compravendita la planimetria deve corrispondere allo stato di fatto.
Il metodo
Come si svolge
Sopralluogo insieme
Si guarda la casa e si parla di cosa vuoi fare. Il tecnico capisce da subito se serve una pratica e quale.
Verifica dei documenti
Prima di progettare si controlla che lo stato attuale corrisponda ai titoli edilizi precedenti: eventuali difformità vanno chiarite prima, non dopo.
Pratica prima dei lavori
La comunicazione si presenta prima di iniziare. Il cantiere parte sui disegni della pratica, così quello che si costruisce è quello che è stato dichiarato.
Fine lavori e catasto
Chiuso il cantiere si completano gli adempimenti finali e, se serve, si aggiorna la planimetria catastale.
Quanto costa
Su preventivo, dopo il sopralluogo
Per questi lavori una cifra a distanza sarebbe inventata. Ecco invece le voci che la muovono: sono quelle che si guardano al sopralluogo e che trovi scritte nel preventivo.
Il tipo di titolo edilizio
Una CILA per opere interne e una SCIA per interventi strutturali richiedono lavoro tecnico molto diverso.
La ricerca dei precedenti
Recuperare i titoli edilizi dell'immobile in archivio comunale richiede tempo, e cambia da Comune a Comune.
Lo stato di conformità
Se lo stato attuale non corrisponde ai documenti, la regolarizzazione è una voce a sé: nessuno può quotarla senza aver visto gli atti.
Diritti e tributi
Diritti di segreteria del Comune e tributi catastali si aggiungono all'onorario del tecnico e variano da Comune a Comune.
Vincoli e pareri
Su edifici vincolati o in zone tutelate possono servire autorizzazioni in più, con i loro tempi.
La pratica la redige e la firma un tecnico abilitato iscritto al suo albo o collegio: è lui che ne risponde. Io non faccio progetti e non firmo pratiche. Quello che faccio è far lavorare il tecnico e il cantiere sugli stessi tempi, così i lavori partono quando la pratica è a posto e non prima.
Domande frequenti
Geometra: le domande che mi fanno
Per spostare un tramezzo serve una pratica?
Di norma sì: spostare o demolire un tramezzo non portante è manutenzione straordinaria e si comunica al Comune, di solito con una CILA firmata da un tecnico. Se il muro è portante il discorso cambia e serve un progetto strutturale. La conferma la dà il tecnico dopo aver visto la casa.
Se rifaccio il bagno uguale a com'è, serve il geometra?
Sostituire sanitari, piastrelle e rubinetteria senza spostare pareti né cambiare la distribuzione di norma rientra nella manutenzione che non richiede pratiche. Se invece sposti pareti o cambi la disposizione degli ambienti, sì. Nel dubbio si chiede prima: costa molto meno che sistemare dopo.
Cosa succede se inizio i lavori senza la pratica?
La legge prevede una sanzione per la mancata comunicazione, più bassa se la si presenta spontaneamente a lavori in corso. Ma il problema vero arriva dopo: una casa con opere non dichiarate si vende male, perché lo stato di fatto non corrisponde ai documenti.
Con la CILA quando posso iniziare?
Con la CILA i lavori possono cominciare dalla presentazione della comunicazione. Per gli altri titoli i tempi sono diversi: te li indica il tecnico in base al tipo di intervento.
Il geometra lo scegli tu?
Ti propongo un tecnico con cui lavoro e che conosce il modo in cui organizzo il cantiere. Se ne hai già uno di fiducia, va benissimo: coordino i tempi con lui.
Geometra: i comuni che seguo
Ogni pagina racconta le case di quel comune con i dati ISTAT, e cosa cambiano per questo lavoro.
Spesso lavora insieme a
Tutti i professionisti sono nella pagina Altri servizi, dove puoi anche sceglierne più di uno per lo stesso cantiere.
Gli interventi specialistici sono eseguiti da imprese e artigiani abilitati ai sensi di legge; per gli impianti, imprese abilitate ai sensi del DM 37/2008 che rilasciano la dichiarazione di conformità. Posalo segue il cantiere e ti fa da unico punto di riferimento.
Un preventivo per una pratica da geometra
Sopralluogo e preventivo gratuiti, senza impegno. Ti richiamo io, di norma in giornata (lun–sab).